Charaktervoll. Zeitlos. Durchdacht.
22395 Hamburg (05 Alle Walddörfer - 05 Bergstedt)

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Kaufpreis
1.599.000 EUR
Wohnfläche
184
Grundstücksfläche
1.000 m²
Zimmer
6
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Objektdaten

Objekt-ID
ID-14675
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Adresse
22395 Hamburg
(05 Alle Walddörfer - 05 Bergstedt)
Hamburg
Etage
3
Wohnfläche ca.
184 m²
Nutzfläche ca.
125 m²
Balkon-/Terrassen­fläche ca.
60 m²
Grund­stück ca.
1.000 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
Baujahr
2016
Zustand
neuwertig
Ausstattung
Luxus
Bodenbelag
Fliesen, Dielen
Garagen­stellplätze
2 Stellplätze

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfs­ausweis | Ausstellungsdatum: 27.05.2019 | Gültig bis: 26.05.2029 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr lt. Energieausweis: 2016 | Primärenergieträger: Erdgas leicht | Endenergie­bedarf: 53,70 kWh/(m²·a) | Energie­effizienz­klasse: B

Preise

Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.
Kaufpreis
1.599.000 EUR

Immobilien Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine gelungene Symbiose aus handverlesenen Materialien, liebevollen Details und einer wohldurchdachten Architektur. Die Fassade besteht aus über 100 Jahre alten belgischen Handstrichziegeln, welche aufwändig gesucht, importiert und im seltenen "amerikanischen Verband" verarbeitet wurden. Raffinierte horizontale Linien und besondere Steinmuster setzen subtile Akzente. Die Symmetrie der Bauweise unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck. Lichtdurchflutete Räume und offene Strukturen prägen das Wohngefühl. Die Küche bildet das Herzstück: Ausgestattet mit einem Herd von Ilve, einer belgischen Blaustein-Spüle und geborgenen Sandsteinplatten aus dem Burgund, verbindet sie Ästhetik mit Funktion. Ein Kamin im Wohnzimmer unterstützt die Fußbodenheizung – individuell entworfen und mit integriertem Wasserkessel. Vier Terrassen, eine Feuerstelle und ein aus historischen Baustoffen errichteter Schuppen mit Außenwänden aus österreichischen Lärchenschindeln ergänzt den vielseitig gestalteten Garten. Im Obergeschoss verfügt jedes der vier Schlafzimmer über einen eigenen, begehbaren Ankleideraum. Weiß gekalkte Schlossdielen aus Douglasie sorgen hier für Behaglichkeit. Die großzügige Empore „Open to Below“ im neuenglischen Stil öffnet sich zur Südseite und schafft ein besonderes Gefühl von Weite und zusätzlichen Lichteinfall. Dachflächenfenster mit Regensensoren, ein Bad mit Wanne Blick in den Garten und edle Kalkfarben prägen das stilvolle Ambiente. Das Untergeschoss bietet Ausbaupotenzial, ein bereits ausgebaute Bereich wartet auf individuelle Nutzung.

Kontaktperson für dieses Objekt

Susanne Liss, Gründerin und Geschäftsführung von aestates Immobilien
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