Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2025 fertiggestellten Neubaus und ist bezugsfertig für den Erstbezug. Das Haus ist als Effizienzhaus 40 nach QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Auf ca. 75 m² erwartet Sie ein helles, offenes Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern, Designboden in Holzoptik und Fußbodenheizung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Einbauküche inklusive Geräten. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das Sie als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen können. Das Bad mit bodengleicher Dusche erhält über ein Glas-Oberlicht zum hellen, bodentief verglasten Nachbarraum zusätzlich Tageslicht. Ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist per Aufzug erreichbar. Energieeffizienz • Effizienzhaus 40 nach QNG-Standard • Endenergiebedarf 3,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+ • Heizung und Warmwasser unter Nutzung von Umweltwärme, Abluft und Photovoltaik Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.