Diese charmante Zwei-Zimmerwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1906 begeistert durch ihre gelungene Kombination aus historischer Substanz und modernem Komfort. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr guten instandhaltungszustand und hat keinen Sanierungsstau. Die rund 44 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss präsentiert sich mit einer praktischen Küche, wo auch noch ein Tisch seinen Platz findet, hohen Decken und einer charaktervollen Altbauschiebetür, die das Wohn- und Schlafzimmer voneinander trennt – ein Raumkonzept, das Individualität und Gemütlichkeit vereint. Zu den Highlights zählen neben dem guten Zustand des Hauses die moderne Fernwärmeversorgung, ein im vergangenen Jahr erneuertes Dach sowie eine gedämmte Fassade. Das zeitlose Duschbad überzeugt mit Tageslicht durch ein Fenster. Ein sonniger Balkon mit Blick in die Baumkronen eröffnet entspannte Ausblicke - der perfekte Ort, um den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen. Die Bewohner:innen profitieren zudem von einem eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Kleinere Renovierungen heben das Potenzial weiter hervor – so eignet sich dieses Zuhause nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit Wert legen.